Почему квадратный метр жилья в Благовещенске стоит так дорого?

Чтобы узнать, сколько же в итоге будет стоить квартира, а вернее - посчитать цену одного квадратного метра жилья, нужно заняться сложными математическими расчетами. «Комсомолка» решила выяснить все пункты, из которых сложится окончательная стоимость жилья в многоэтажке. Как оказалось, это довольно длинный перечень, в котором нам помог разобраться Василий Абросимов, заместитель генерального директора по управлению производством ЗАО «Амурстрой»:

Стоимость самого земельного участка, на котором в дальнейшем будет идти строительство. Его нужно сначала найти, купить или взять в аренду. Иногда на это уходит довольно солидная сумма денег. Много приходится тратить в том случае, когда нужно выкупать не только землю, но и «деревяшки». К тому же цена зависит от того, оформляется эта земля в собственность или берется в аренду.

Земля в центре города, по понятным причинам, будет стоить несколько дороже. Следовательно, и стоимость квадратного метра здесь на 15 - 20 процентов будет выше, чем в микрорайоне.

Изыскания. Сюда входит стоимость работ геологов и топографов. На данном этапе бурятся скважины, делаются геологические разрезы. В среднем на это уходит 600 тысяч рублей. За эту сумму специалисты скажут, можно ли вообще вести на этом месте стройку или вся затея будет впустую. Ведь земля в этом районе может не выдержать напора тяжелой техники или же местность окажется чересчур заболоченной, и, следовательно, грунт будет непригоден для возведения зданий.

Проектирование. На эту часть работ придется потратить порядка 3 - 5 миллионов рублей. Под проектированием понимается совместная работа нескольких профессионалов - дизайнеров, архитекторов, инженеров. Эта работа сочетает в себе как точность в просчете прочности фундамента, количества необходимых строительных материалов, так и творческую составляющую.

Государственная экспертиза проектной документациии результатов инженерных изысканий на соответствие различным требованиям. Чтобы ее провести, потребуется около 800 тысяч рублей.

Проведение инженерных коммуникаций. Это самая большая статья расходов. Стоимость этих работ может доходить до 15 миллионов рублей. Плюс ко всему порядка 30 миллионов уйдет на их прокладку. Сюда входит, к примеру, проведение водопровода, канализации и прочее.

Строительные материалы. Они съедают львиную долю средств. Оно и понятно, но тут все зависит от того, какое именно здание вы строите. Покупать нужно много чего - от свай и лифтов до мелочей, вроде дверных ручек и лампочек.

- В нашем городе достаточно дорого обходятся материалы, так как мы живем в условиях зимы почти 6 месяцев, - пояснил Василий Григорьевич Абросимов.

Аренда техники. Если у фирмы-застройщика нет своей техники, то придется потратиться еще и на ее аренду. К тому же если сама стройка находится где-нибудь на периферии, то нужно еще выложить денежку за то, чтобы завести туда как саму технику, так и рабочих.

Зарплата.Люди, которые трудятся на объекте, само собой разумеющееся, должны получать зарплату. А если учесть количество рабочих рук, то и цифра в итоге выйдет немаленькая.

Прибыль. Ну и, конечно, сама фирма должна получить от этого строительства какую-либо прибыль. Не будет же она работать себе в убыток.

Вот и выходит, что, если сложить все эти цифры да разделить на все полученные метры жилья, можно высчитать стоимость одного квадрата. А он в Благовещенске стоит немало.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Абросимов Василий Григорьевич, заместитель генерального директора по управлению производства ЗАО «Амурстрой»:

- В Благовещенске средняя цена 1 кв. м строящегося жилья в микрорайоне колеблется от 40 тысяч до 45 тысяч рублей, а в городе - от 50 тысяч до 57 тысяч. Причем такие цены приемлемы лишь в том случае, если соблюдены следующие составляющие: дом должен быть выше трех этажей, построенным при соблюдении правил геологии и топографии, подключенным к городской коммунальной инфраструктуре, прошедшим государственную экспертизу и находящимся под непрерывным Государственным строительным надзором. Если же цена на жилье ниже, значит, одно из перечисленных слагаемых не вошло в общую сумму квадратного метра жилья.

КСТАТИ

В каждом регионе своя цена квадратного метра

- Все строительные фирмы по-разному оценивают труд своих рабочих, - пояснил разницу цен на жилье в разных частях страны директор агентства «Гарантия» Виталий Злочевский. - Сами материалы будут стоить по-разному. Это зависит от того, привозные они или выпускаются на местном заводе. К примеру, в Благовещенске практически все стройматериалы завозные. Немаловажную роль играет рентабельность, которую ждет от строительства сама фирма. Ну и, конечно, одну из главных ролей играет уровень спроса и предложения на рынке недвижимости.

ВАЖНО!

Цены на жилье год от года растут, несмотря ни на что. Здесь свою роль играет инфляция. Хоть по официальным данным она и небольшая, всего 7 процентов, в строительной среде говорят, что на самом деле она несколько выше. Также ежегодный рост цен происходит и от постоянного повышения тарифов на тепло и свет.