Даже у вашей мечты должен быть проект

На когда-то пустовавших полях вокруг Чигирей и Плодопитомника как грибы растут дома. То тут, то там - даже в центре города - горожане выкупают участки, сносят древние, советской еще постройки деревянные хибары и возводят разных форм и чудесности просторные дома. Большей частью это типовые коттеджи. Но есть и просто сказочные домики. И совсем необязательно это огромные замки для сильных мира сего. То же ипотечное кредитование во многих банках сейчас дает возможность вместо приобретения унылой типовой квартирки в старой панельной пятиэтажке возвести дом своей мечты. Начать это великое дело нужно с проекта.

Где взять проект?

У нас в Благовещенске есть только одно предприятие, занимающееся профессиональным проектированием - это сохранившийся еще со времен постройки коммунизма институт «Амургражданпроект». Здесь могут спроектировать все что угодно, ну разве что кроме атомной электростанции. Индивидуальный и совершенно самобытный проект, скажем, двухэтажного жилого дома «квадратов» на 200 - 300 обойдется в сумму от 200 тысяч рублей.

Проект коттеджа вам могут предложить и в любой крупной строительной фирме. Типовые проекты предлагаются целыми каталогами - в каждом из них этих самых типовых домов - сотни. Готовят эти проекты НИИ и архитектурные конторы по всей стране. Особенной популярностью в Благовещенске пользуются шедевры питерских архитекторов. Стоимость такого проекта фирма, готовая возвести вам дом, может заложить в общую стоимость строительства. А может предложить оплатить его отдельно.

Кроме того, проект дома можно заказать самостоятельно в Интернете. Сейчас многие уважающие себя архитектурно-строительные бюро по всей стране имеют свои странички во Всемирной сети и готовы оказать вам услугу за ваши деньги, где бы вы ни находились.

Любой проект еще нужно привязать к местности

Обратите внимание на завершенность проекта! Он может быть эскизным - и в этом случае дорабатывать его придется на месте. Но даже полный пакет проектно-сметной документации предполагает доводку на местности.

Особенности почвы, возможности подведения коммуникаций - электричества, водоснабжения, канализации или обустройства септика, окружающая будущий дом застройка - все это может привести к серьезным корректировкам вашего проекта. Заниматься этим должен опытный архитектор. Доводка даже типового проекта может обойтись в приличную сумму. Для небольшого коттеджа такая услуга может обойтись в сумму от 40 тысяч рублей.

Кроме того, необходимо обратить внимание на приспособленность проекта к нашим амурским климатическим условиям. Дом должен быть теплым - ведь в том же Питере не бывает морозов до -40. И хорошо проветриваемым - ведь +40 летом на западе страны это тоже редкость. Обращайте внимание и на материалы, из которых по проекту необходимо сделать дом.

Опытные строители не рекомендуют начинать строительство, имея на руках лишь эскизный проект. С эскизом, фактически - с простым рисунком дома, определить точную стоимость строительства будет крайне сложно. А потом, когда начнут закладывать фундамент, возводить стены, крышу, подводить коммуникации, могут всплыть - и почти наверняка всплывут - совершенно незапланированные расходы. Может понадобиться и серьезная переделка проекта и уже возводимого строения. В итоге стоимость строительства, так же как и его сроки, может вырасти в полтора - два раза.

Какой дом строить?

На заре российской рыночной экономики был принцип - чем больше коттедж, тем «круче». Ныне люди немного поуспокоились. Огромные хоромы в 1000 квадратных метров строят себе только очень богатые люди. Ведь такие дома очень дорого содержать - отапливать, освещать. А смысла в 1000 «квадратов» на семью из 4 - 5 человек нет никакого. Почти половина помещений в этом случае остается нежилыми.

Следуя веяниям моды, благовещенцы стали предпочитать куда менее крупные дома. Архитекторы уверены, что дома общей жилой площадью в 300 - 500 квадратных метров более чем достаточно даже для большой семьи. Такая площадь позволяет отвести достаточное количество места не только для гостиной, кухни, спальни, детской, пары санузлов, но и для хозяйственных помещений, гаража, мансарды и даже бильярдной или библиотеки.

Ну а если честно, после «двушки» в 50 жилых квадратов дом на земле в 80 - 100 квадратных метров может показаться сказкой.

Сколько делают проект и что в нем должно быть

Если вы делаете индивидуальный проект дома с нуля, имея только общие представления о том, каким чудесным должен быть дом вашей мечты, приготовьтесь потерпеть. Разработка даже эскизного проекта занимает примерно два месяца. Подготовка полноценной, исчерпывающей проектно-сметной документации ведется в среднем в течение четырех месяцев. От месяца до двух может занять доводка типового проекта на местности.

В итоге у вас на руках должен оказаться пухлый пакет мелко исписанных бумажек и сложных, недоступных для понимания обычного человека схем.

В готовом проекте дома должна быть архитектурная часть (общие данные, планы этажей, фасадов, архитектурные разрезы, план кровли и прочее), конструктивный раздел (чертежи фундаментов, перекрытий, кладки или каркаса стен, стропил), инженерный раздел (системы вентиляции, канализации, электропроводки и оборудования, отопления и даже телефонных линий).

Чем полнее будет проект, тем меньше вероятность незапланированных расходов при возведении дома.

КОМПЕТЕНТНО

На «легкие» дома проект не нужен

- При возведении кирпичных многоэтажных коттеджей проект должен быть обязательно. А вот для «легких» домов, построенных, к примеру, по канадской технологии из сэндвич-панелей, или для одноэтажных деревянных построек сложный и полный проект совсем не обязателен. Такие дома не дают серьезной нагрузки на грунт, стены не могут деформироваться после постройки. Перепланировка таких домов очень легка по причине легкого веса и простой в сборке конструкции. Простой проект такого дома вам в строительной фирме могут разработать своими силами, бесплатно или с совсем небольшой доплатой, и сделать это с надлежащим качеством, - рассказал генеральный директор ООО «ТеплоЭкономичный Дом» Михаил Ткач.

ЦЕНА ВОПРОСА

Типовой проект обойдется вам в сумму от 20 до 25 тысяч рублей. Заказанный в Питере проект коттеджа-дворца «квадратов» на 1000 – в 200 - 400 тысяч рублей.

Индивидуальный проект, разрабатываемый с нуля, намного дороже. Его стоимость при разработке в Благовещенске начинается от 500 тысяч рублей, а при заказе в серьезных конторах на западе страны может достичь полутора миллионов рублей.

Доводка на местности проекта архитектором в зависимости от сложности, типа постройки и размеров дома обойдется в сумму от 15 тысяч до 50 тысяч рублей.