Жильцы благовещенских многоэтажек рискуют остаться без дворов

Оказывается, по закону жильцы всех многоквартирных домов, чтобы быть уверенными в том, что на их дворовых площадках (которые обычно оборудованы под детские) не начнется строительство каких-нибудь гаражей или офисов, должны провести межевание этой земли. Только после этого она перейдет в их совместную долевую собственность.

По этому поводу не так давно на специальный семинар собрались старшие домов областного центра. Они попытались разобраться в тонкостях земельной науки, в том, что и как должны сделать жильцы многоквартирных домов (таким домом считается дом из двух и более квартир, который имеет самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещение общего пользования. – Авт.), чтобы не остаться без придомовой территории.

- Дело в том, что на территории Благовещенска уже несколько лет действует программа по межеванию, - рассказала Ирина Сивакова, председатель Союза старших домов. – Но город до сих пор полностью не размежеван. Да если жильцы и обращаются к администрации с такой просьбой, то власти говорят, что либо необходимо заплатить за эту услугу, либо они не могут провести межевание территории только одного дома, и советуют размежевать целый квартал. А это стоит в разы дороже, хотя по закону все эти процедуры должны делаться бесплатно.

За комментариями «КП» обратилась в мэрию Благовещенска.

- Для формирования земельного участка необходим проект планировки и межевания квартала. Это нужно для определения границ участка. С одной стороны, это волеизъявление собственников, с другой же - при наличии денег в бюджете города все эти действия может осуществить городская администрация, - пояснил Андрей Кролевецкий, и. о. начальника земельного управления администрации города Благовещенска. - Но работа эта очень затратная. На топографическую планировку всего города потребуется порядка 50 миллионов рублей.

В идеале все многоквартирные дома на территории города должны пройти процедуру межевания участков. А если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (он вступил в силу 1 марта 2005 года. – Авт.), собственники помещений вправе обратиться в органы местного самоуправления в индивидуальном порядке. Для этого нужно написать заявление и представить документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

- Определение размера земельного участка будет зависеть от размера того участка, который был отдан под строительство дома, а тот в свою очередь – от проекта строительства, - пояснила Светлана Ященкова, начальник отдела управления и распоряжения земельными участками территориального управления Росимущества по Амурской области. – Когда происходит размежевание участка, это не значит, что каждому жильцу выделяется определенный клочок земли. Просто за всеми жильцами закрепляется доля в общедолевой собственности. А вот ее размер зависит от общей площади квартиры. То есть чем больше ее площадь, тем больше в итоге у человека будут затраты и сумма налога (после того как проведена процедура межевания, собственники жилья должны платить налог за земельный участок. – Авт.).

После формирования участка нужно получить кадастровый паспорт на него. Затем необходимо обратиться в Росреестр, где его внесут в Единый государственный реестр прав записи о праве общей долевой собственности на земельный участок. Правда, для того чтобы провести все эти действия, нужно потратить немало сил и нервов.

Подробнее о порядке межевания придомовых территорий читайте в ближайших номерах «КП».